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    需求乏力 6月房價下跌城市繼續增多

    發布時間: 2023-07-17 16:04 作者: 瀏覽次數: 字號:

    7月15日,國家統計局發布2023年6月70個大中城市房價數據。數據顯示,2023年6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降。

    從新建商品住宅看,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平,其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%,廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

    從二手住宅看,6月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比上月擴大0.3個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

    2023年伊始,房地產市場一度出現升溫態勢,其中,3月的成交量出現階段性高點。但進入第二季度以來,市場復蘇乏力,不僅交易量下滑,房價表現也不甚樂觀。

    從4月開始,70個大中城市中,新房和二手房價格環比上漲的城市數量就不斷下滑,房價下跌的城市數量則不斷增加。到6月,新房、二手房價格環比下跌的城市分別達到38個和63個,均創年內新高。

    中原地產首席分析師張大偉表示,近期市場降溫,是因為供需基本面依然沒有徹底改善。其中,雖然穩樓市政策仍在不斷出臺,但其邊際效應已出現遞減,供需雙方的信心也未能恢復。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,價格下降的背后原因在于,一季度積壓的需求釋放完畢后,需求出現斷層、接續不上了。

    6月份,新房案場來訪、認購均下行,市場情緒持續下滑,開發商重新回到降價促銷的序列。這也是造成新房價格下跌情況增多的主因。

    同期,二手房價格降幅大于新房。李宇嘉表示,這主要是由于二手房掛牌量不斷創新高,“降價套現式掛牌上升,交易周期增加、預期下滑,導致部分房源持續降低掛牌價,以求盡快出貨?!?/p>

    6月以來,監管部門出臺部分措施,如下調5年期以上LPR、延長“金融16條”部分條款的期限等,從而為市場注入流動性,并改善預期。但對于后續市場走勢,分析人士普遍認為,今年第三季度,樓市有望比二季度有所修復,但預期的轉變仍需時日,因此市場反彈的力度不會太大。在此情況下,房價同樣反彈乏力,將可能延續盤整的局面。(據21世紀經濟報道)

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