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    2023房企“保交樓”期中考

    發布時間: 2023-07-14 14:43 作者: 瀏覽次數: 字號:

    自2022年樓市“停貸潮”出現后,監管層對此充分重視,“保交樓”被提至前所未有的高度。
    去年下半年以來,多地因城施策推動“保交樓”,部分停工項目已陸續復工。去年底,人民銀行、銀保監會、證監會等部門接連發布多項政策,持續推進“保交樓”工作。

    如今,上半年已過,房企的“保交樓”工作也成為了社會關注的焦點。事實上,今年以來,一批房企已經開始將交付數據列為披露的重點內容。據中房網不完全統計,截至6月末,已有30家房企公布了上半年的“保交付”情況。

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    126.63萬套!這是30家房企在2023年上半年給到市場的交付成績。

    整體來看,規模房企仍是“保交樓”的主力軍。從30家房企上半年的交付成績來看,碧桂園交付了27.8萬套,融創中國交付量為11.8萬套,綠地集團交付總套數約10萬套。

    同時,值得關注的是,上半年部分房企的交付套數已達到歷史峰值。如龍湖,據其官方介紹,在今年上半年,其累計交付了6.2萬套住宅,為歷史體量最大的一次年中交付。再如佳兆業,據其披露數據,2023年上半年已累計交付2.1萬套房源,已達到去年全年的交付總量。

    相關市場人士認為,在房地產市場下行周期信心比黃金更重要,“保交樓”對于行業回暖以及購房者恢復信心起著很大的推進作用。

    多數出險房企全力推進保交付

    在“保交樓”成為房地產行業關鍵詞的當下,多數出險房企也正全力推進保交付進展。

    如融創,自去年4月融創中國股票暫停買賣后,旗下項目能否能順利交付便成為關注重點。據融創披露,今年上半年在 62 個城市交付133個項目,合計為11.8萬戶,同比去年上半年,交付總戶數增長超過31%。

    作為民營企業代表之一的旭輝集團,盡管銷售業績持續承壓,但今年上半年,在全國39個城市的68個項目交付了超過5.5萬套房源。其中,西安、溫州、蘇州和阜陽等地的多個社區提前完成了交付。

    其他的典型還包括:上半年正榮地產于全國累計兌現32批次項目交付,涉及20906戶;中國奧園在全國約30個城市實現約1.9萬套房源交付,交付面積235.3萬平方米;禹洲集團在北京、合肥、青島等城市共實現約30個項目批次、近1.4萬套住宅交付;中梁控股數據顯示,上半年在杭州、重慶、紹興、大連等城市累計交房74批次,66個項目,房源共計51400套……

    此外,沒有公布上半年交付數據而沒進入此次統計名單的中國恒大,其在6月20日公告稱,“1月至5月期間,集團累計交付約12.2萬套房屋,總建筑面積約1389萬平方米”。雖然沒有更多的交付項目細節可驗證,但也能多少看出些其在保交付上的部分進展。

    保交付提升到“品質交付”層面

    值得注意的是,在集體攻堅“保交樓”之時,多數房企已從單純推進交付工作,提升到了“品質交付”層面。

    綠城中國董事會主席張亞東在半年工作會議上強調,品質交付的內涵是保質保量交付,這是綠城的底線。

    卓越集團稱,很多有流動性危機的民營房企對于保交樓的側重點可能是交樓,但對于卓越來說,保交樓的側重點是品質交付。

    榮盛發展亦表示,“保交付”的核心不是簡單的按期交樓,而是結合實際,有重點、有策略地確定交付時間,量力而行地安排好工期,保質保量完成交付。

    事實上,隨著“保交樓”的全面推進,目前一部分房企已經形成了較為完善的交付體系,從風險管控、品質標準、過程管控、服務跟進等多個維度,已有一套覆蓋交付前、中、后全周期的標準化動作流程。

    總體來說,當下各大房企對于交付完成情況以及交付力的提升都給予了高度重視,交付力已經成為贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。與此同時,相關業內人士預計,隨著2023年更多相關政策落地,支持“保交樓”的工作會順利進行,整體交付情況也將呈現出邊際向好的趨勢。(據中房網)

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